“租房市场可能是唯一一个还有政策红利的战场”，近日，链家研究院院长杨现领首次发布《租赁崛起》行业研究报告，在发布会上，杨现领博士提到：目前中国整体上正在快速进入到存量房的时代，房地产市场的运行机制和逻辑也因此发生了很大的变化。

《租赁崛起》报告数据显示，2015年、2016年中国租赁市场的规模大概在1.1万亿，2020年大概是1.6万亿，2025年大概是2.9万亿，2030年会超过4万亿。

杨现领认为，这代表着这个市场未来五到十年增速非常快，具体表现为：供给的增长速度会比较快，需求升级的速度会比较快，租金可能会出现一定的稳定上涨。

存量房时代加速到来 中介作用凸显

杨现领表示，中国整体上正在快速进入一个存量房的时代。

“2016年预计二手房的交易额应该在5万亿元左右，新房交易额应该在10万亿左右，这是一个15万亿的市场。今天美国的房屋规模是一万亿美金，里面90%是二手房交易，10%是新房交易。这样算下来，中国房地产规模大致相当于美国规模的2.5倍，是日本的12.5倍，对比来看，中国房地产市场规模非常大。在这么一个大的市场里，不管周期如何波动，做一点对用户有增量价值的事情，企业都会产生相应的价值。”杨现领分析。

他进一步表示，存量房市场或者以二手房流通为核心的市场，已经成为中国房地产市场非常重要的一部分。二手房交易大致有5万亿的规模，租赁有1.1万亿到1.5万亿左右的规模，加起来超过6万亿。再加上围绕存量房的城市更新改造，还有大量存量土地的开发，所以，存量房已经是宏观经济一个非常重要的力量之一，也是中国房地产市场越来越重要的力量之一。

存量房的时代，经纪人会成为连接家庭、连接城市的一支非常重要的网络和力量，他们的存在不仅可以让房屋交易更加便利，也可以让房屋资产得到看护和管理。

链家全国大概有13万的经纪人，中原5万经纪人，Q房网3万经纪人，我爱我家3万经纪人，把这些全国性直营的连锁品牌加起来，也有差不多20万的经纪人，这20万经纪人大概分布在1.2万家门店里面，辐射中国的30个城市，覆盖城市的2亿人。杨现领说道，“如果这个行业得到规范、进化和发展，这20万个经纪人网络和1.2万个门店网络，会成为服务业主很重要的力量，他们的存在可以让房屋资产得到更好的打理，得到更好的交易，所以这支力量的规范会非常重要。”

租房市场发展滞后 运营能力是关键

在去库存和新型城镇化建设的大背景下，住房租赁市场获得政策支持。

2016年5月4日，国家领导人主持召开会议，确定培育和发展住房租赁市场的措施，推进新型城镇化满足群众住房需求。

然而，当下租房市场发展不足，杨现领介绍，不足有好多个指标。

第一个指标，租金规模相对交易规模的占比低。杨现领表示，2016年中国的房屋交易市场应该会超过15万亿元，其中包括约10万亿元的新房交易市场和5万亿元的二手房交易市场，但是租房市场的租金规模只有1万亿元，是整个房屋交易市场的7%。而国内越是房价高的地方，租赁需求越旺盛租赁市场的发展越是不足，供求越不匹配。

第二个指标，租房人群在城市人群中的分布占比也非常低，而且在一线城市也不高，全国租房人群占比只有不到20%，而美国的旧金山、纽约，日本东京等租房人口都超过40%；

第三个指标，租金收入比低，就是说收入中有多少钱是用于租房的，国外成熟市场通常40%以上的收入花在租房上，相比而言国内还是很低。

链家研究显示，各个年龄段未来都有普遍的租房需求，今天两个市场发展最为不充分，第一个是高收入的租房市场；第二个是低端的蓝领市场。