8月25日，万科集团2017年中期业绩发布会在深圳举行。

净利润同比增36.5%

万科2017年半年报显示，上半年该公司实现营业收入698.1亿元，同比下降6.7%，净利润73亿元，同比增长36.5%，实现EPS0.66元，略超市场预期。

平安证券认为，万科利润增长高于营收的主要原因是前期市场回暖期销售、盈利较好项目逐步步入结算周期。预计全年销售仍将保持较快增速。

利润增长高于营收主要原因：1)前期市场回暖期销售、盈利较好项目逐步步入结算周期，地产结算毛利率同比提升7.2个百分点至24.8%。2)投资收益同比增长13.2%至15.2亿。

今年上半年，公司实现销售面积1868.5万平方米，销售金额2771.8亿元，同比分别上升32.6%和45.8%，在16个城市的销售金额位列当地第一，销售额市占率较2016年末提升1.6个百分点至4.7%。

销售均价较2016年全年提升12.4%至14834元/平米，公司下半年加推货值超过1800万平米，预计全年销售仍将保持较快增速。

新业务快速布局，已呈现王者雏形

招商证券分析师点评称，万科新业务快速布局，已呈现王者雏形。

公司积极转型“城市配套服务商”，其中，物业服务已极具规模，管理面积已达数亿平米；以印力集团作为旗下商业开发与运营平台，持有及管理的商业物业面积超过850万平米；

物流地产累计获取32个项目，总建筑面积256万平米(另锁定250万平米)，其中9个稳定运营项目平均出租率达到98%，此外，公司拟参与普洛斯潜在私有化，进一步强化布局；

集中式长租公寓品牌“泊寓”已覆盖21个一线及二线城市，累计获取房间数超过7万间(2017年预计总获取超10万间)，累计开业超过2万间，开业6个月以上项目的平均出租率约87%。

此外，冰雪业务和养老业务也在逐步落地。

综合而言，公司依托品牌、资金、强大的执行力等优势，新业务正快速推进，物管、物流、商办、长租等已呈现王者雏形。

资金充裕，净负债率持续在行业低位

招商证券还点评称，万科财务状况延续稳健趋势。

公司上半年末净负债率为19.6%，继续保持在行业极低水平。

有息负债中，即期负债501.4亿元，占比仅为36.0%；现金对即期有息负债的保障倍数超过200%。相对充裕的资金状况有利于公司灵活把握市场机遇，推动各项业务顺利发展。

郁亮：万科正在混改

郁亮首次以董事长身份举行业绩发布会。

郁亮表示，目前万科的核心业务是房地产业务和物业。但未来万科的业务将围绕城市配套服务商，这可以分为五大类型：商业地产、物流地产、拓展业务、养老和教育、轨道+业务等。

商业地产以我们印力集团为平台。

物流地产，不包括普洛斯的话，我们排在第四第五。还有一个类型，我们称之为拓展业务。包括冰雪度假，长租公寓等。

还有两个摸索业务，就是我们的养老和教育。做得还行，但比较可惜的，盈利模式还是问题，但是我们现在不摸索，等到将来他们能真正盈利时候就赶不上。

目前我们还在做两个潜力业务，就是轨道+业务，轨道物业不仅仅和深圳地铁合作，也和比亚迪合作云轨业务。

郁亮还表示，万科目前正在混改。

第二个是混改，我们现在也在做混改，未来大家看到我们混改的话也不要觉得奇怪。