一般而言，每年八九月份时，学区商铺租金价格最高，而每年十一月份或者五六月份时，商铺租金价格最低，像天津地区，同一个商铺两个时间段租赁，租金能相差四五倍。

而绝大多数投资者为了抢占商机往往选择八九月份租赁商铺。尽管房租高，但平时因生意红火，问题显现不出来，一到寒暑假的时候问题就出现了，学生都回家了，小店几乎处于半停业状态。

高额的房租足以将投资者全年利润吞噬掉一大半。所以不少投资者辛辛苦苦忙活一年，基本没有赚到钱。反之投资者选择低谷时租赁商铺，即使全年有3个多月没有生意，一年下来也会略有盈余。